Надоело смотреть как рус тимы уходят в гумно, я подумал что нужно хорошенько проспонсировать людей которые тянутся или пытаются идти к успеху, но у них ничего не получается. Итак, если у вас есть клан и желание играть, то заполните следующую форму (кланы рассматриваются по любой дисциплине):
1) Название клана и его клан тэг
2) Состав клана, и все кто в нём состоит, это ники и имена, а так же укажите ваши контакты (icq mail skype и т.д.)
3) Почему вы считаете что именно вас необходимо спонсировать ?
4) Ваши достижения, это места на турнирах, или победы на КВ против кого либо
5) История вашего клана
Пока всё, потом как будет достаточно заявок, я со своими ребятами отберу более рентабельные заявки и свяжусь с вами !
да я раньше в игры играл, сейчас работать стал, подумал что можно стать спонсором, и заняться своим любимым, до недавного времени, делом, и помочь устремлённым ребятам достичь больших высот !
1) CM@X.pro или Virttu$.gg
2)состав,имена, ники, icq mail skype и т.д.
3)да я счетаю, до ста без ошибок
4)5 побед в 5 кавэ! moi lan skill eto top 3
5)раньше мы нызывались M18 и mTv!
1) Novosibirsk Team (NSK)
2) NSK.MaDFroG, NSK.LilMaxSo, NSK.Tony, NSK.Darkness, NSK.LamaS (manager)контакты оставлю только в личку
3) Потому что мы ибма О_о
4) MaDFroG top 4 Hnet Djogedj League,
LilMaxSo top1 Kazhahstan 2002-2004, top 2 Hnet Djogedj League,
Tony top 1 Hnet Djogedj League, top 1 Sibiria
LamaS sozdatel' progy MadFrog Tester
Pobeda nad klanom you2
5) poznakomilis' na forume i s teh por ne rasstaemsya
Товарищество собственников жилья «Летчика Бабушкина-1» , именуемое в дальнейшем ТСЖ, создано на основе Гpaжданского кодекса РФ Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и иных нормативно - правовых актов РФ застройщиком - ООО «ТЕХНОСЕРВИССТРОЙ» (место нахождения: 117330, Россия, г. Москва, ул. Мосфильмовская, д.176; зарегистрировано МРП за октября 1998 года, ОГРН N4 1027700312826 от 14 октября 2002 года; ИНН 7709274727). Товарищество собственников жилья "Летчика Бабушкина-1" является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
1. Наименование и место нахождения ТСЖ.
1.1. Полное наименование - Товарищество собственников жилья «Летчика Бабушкина-1 », краткое наименование - ТСЖ «Летчика Бабушкина-1».
1.2. Место нахождения ТСЖ «Летчика Бабушкина-1»: 129321, г. Москва, ул. Лётчика Бабушкина, д. 18, корп. 2.
1.3. ТСЖ является некоммерческой организацией, не ставящей своей целью получение прибыли.
ТСЖ для достижения целей, ради которых создано Товарищество, вправе заниматься следующей хозяйственной деятельностью:
- управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме;
- строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;
- сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества.
Средства, полученные ТСЖ в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами ТСЖ. По решению общего собрания членов
товарищества доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе задачам.
1 4. ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.
1.5. ТСЖ может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.
1.6. Имущество ТСЖ состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума, приобретенного на средства, состоящие из вступительных взносов, обязательных платежей членов ТСЖ и полученные в результате его хозяйственной деятельности. Средства ТСЖ могут пополняться за счет дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги и иных дотаций в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательными актами г. Москвы.
1.7. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим " ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам своих членов, равно как и члены ТСЖ не отвечают по его обязательствам.
1.8. ТСЖ руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, действующим законодательством, а при наличии договоров с органами исполнительной власти и местного самоуправления, также и этими договорами.
2. Цели и предмет деятельности ТСЖ.
2.1. ТСЖ создается для строительства, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.
2.2. Предметом деятельности ТСЖ является:
- обслуживание комплекса недвижимого имущества (кондоминиума);
- управление обслуживания, эксплуатации, ремонта комплекса недвижимого имущества (кондоминиума) и его государственная регистрация;
- обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами;
- защита и представление общих интересов домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;
- обеспечение соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями, правил порядка проживания, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, общим имуществом и придомовой территорией, утвержденных общим собранием членов ТСЖ;
- исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации и ремонту кондоминиума;
- заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности; - исполнение обязательств, принятых по договорам;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;
- сдача в аренду, в наем, либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности ТСЖ, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества;
- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
- осуществление хозяйственной деятельности в пределах; предусмотренных ст. 41 Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" и законодательством для некоммерческих организаций.
3. Право собственности на жилые и нежилые помещения в кондоминиуме.
3.1. Объектами собственности членов ТСЖ являются жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности. Домовладельцами в кондоминиуме могут быть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное образование. Один домовладелец может иметь в собственности несколько помещений в кондоминиуме.
3.2. Домовладелец вправе сдавать внаем или в аренду, принадлежащие ему на правах собственности помещения, в порядке, установленном законодательством и правилами порядка проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями.
3.3. Домовладельцы владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.
3.4. Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного собственника межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, тамбуры, крыша, технические помещения, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, камеры, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование здания, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающий земельный участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства.
3.5 Общее имущество ТСЖ находится в общей долевой собственности домовладельцев.
3.6 Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещение в жилом доме.
3.7. Прилегающий земельный участок и иное имущество в кондоминиуме могут быть обременены правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами.
3.8 Домовладельцы несут бремя расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме в соответствии с долей участия.
4. Образование и использование средств и фондов ТСЖ, участие членов ТСЖ в финансировании расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества.
4.1. Средства ТСЖ состоят из:
вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов ТСЖ (членских взносов в виде денежных средств, регулярно вносимых членами ТСЖ на покрытие расходов по содержанию, обслуживанию общего имущества домовладельцев (собственников), в том числе на оплату труда физических лиц, выполняющих работы (услуги), целях обеспечения уставной деятельности ТСЖ);
доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей ТСЖ;
платежей собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги;
передаваемых ТСЖ установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;
прочих поступлений.
4.2. По решению общего собрания ТСЖ может часть свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.
4.2.1. По решению общего собрания ТСЖ может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе ТСЖ задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.
4.3. Домовладельцы оплачивают управление, содержание и ремонт общего имущества Домовладельцы (физические, юридические лица) в кондоминиуме оплачивают налог на недвижимое имущество, а при использовании собственных помещений для извлечения прибыли - другие установленные законодательством налоги Размер обязательных платежей каждого домовладельца пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в ТСЖ.
5. Членство в ТСЖ.
5.1. Домовладельцы-собственники помещений в кондоминиуме могyт являться членами ТСЖ.
5.2. Интересы несовершеннолетних членов ТСЖ представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.
5.3. С момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в ТСЖ прекращается.
5.4. При реорганизации юридического лица - члена ТСЖ'; либо смерти гражданина - члена ТСЖ правопреемники, (наследники) входят в ТСЖ с момента возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.
5.5 Член ТСЖ вправе с учетом требований законодательства и Устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и в установленных Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» пределах распоряжения этим имуществом.
6. Права ТСЖ.
ТСЖ имеет право:
6.1. Заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, а также помещений, находящихся в собственности ТСЖ, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.
6.2. Организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищнокоммунальной организации и расчетным счетом ТСЖ.
6.3. Определять бюджет ТСЖ на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные Федеральным законом «О товариществах собственников жилья», Уставом ТСЖ.
6.4. Устанавливать на основе принятого годового бюджета ТСЖ размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.
6.5. Выполнять работы и оказывать услуги членам ТСЖ.
6.6. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.
6.7. В установленном порядке выступать заказчиком по договорам реконструкции на объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности ТСЖ, в соответствии с градостроительными нормами и правилами, когда это не нарушает права домовладельцев.
6.8. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда ТСЖ, если они изношены или морально устарели, когда это не нарушает права домовладельцев.
6.9. Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные Товариществу собственников жилья в управление.
6.10. Совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам ТСЖ.
6.2. В случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ вправе предъявить к домовладельцу судебный иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов, установленных общим собранием, правлением и гражданским законодательством.
6.3. ТСЖ может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцами обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе судебном.
7. Обязанности ТСЖ.
ТСЖ обязано:
7.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также Устава ТСЖ.
7.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
7.3. Обеспечивать выполнение всеми членами ТСЖ их обязанностей по содержанию и ремонту кондоминиума.
7.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме.
7.5. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством. Уставом, решениями общего собрания и правления.
7.6. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов ТСЖ при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между собственниками помещений издержек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме.
7.7. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации права владения, пользования и в установленных пределах распоряжения членами Товарищества общим имуществом.
7.8. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Уставом ТСЖ, представлять интересы членов ТСЖ в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
8. Права членов ТСЖ.
Член ТСЖ имеет право:
8.1. Участвовать в деятельности ТСЖ, избирать и быть избранным в органы управления ТСЖ.
8.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности ТСЖ, устранению недостатков в работе его органов.
8.3. Возмещать за счет средств ТСЖ расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
8.4. Получать данные о деятельности ТСЖ, состоянии его имущества и произведенных расходах.
8.5. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих домовладельцам на праве собственности нежилых помещениях в установленном порядке.
8.6. Сдавать собственные помещения внаем или аренду в установленном
порядке.
8.7. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными правовыми актами, Уставом ТСЖ.
9. Обязанности членов ТСЖ.
Член ТСЖ обязан:
9.1. Выполнять требования Устава ТСЖ, решения общего собрания членов ТСЖ и правления ТСЖ.
9.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
9.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, пропорционально размеру общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности домовладельца, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов ТСЖ и правлением.
9.4. Оплачивать единовременный вступительный взнос в размере 10 (десяти) минимальных размеров оплат труда, принятых в Российской Федерации. Оплачивать ежегодные взносы в размере и сроки, установленные правлением ТСЖ.
9.5. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий и капитальный ремонт за свой счет.
9.6. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
9.7. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.
9.8. Обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
9.9. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников, либо общему имуществу домовладельцев, лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.
9.10. Выполнять положения внутренних правил ТСЖ , которые принимает общее собрание ТСЖ.
9.11. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных Уставом ТСЖ или решением общего собрания членов ТСЖ.
9.12. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными нормативными правовыми актами, Уставом ТСЖ.
10. Особые права застройщика.
10.1. Застройщик ООО «ТЕХНОСЕРВИССТРОЙ» (место нахождения: 117330, г. Москва, ул. Мосфильмовская, д.176; зарегистрировано МРП за №4 001.160 684 от 08 октября 1998 года, ОГРН 2002 года; ИНН 7709274727) имеет право:
10.1.1. Вносить после регистрации ТСЖ изменения и дополнения в настоящий Устав.
10.1.2. Иметь доступ к недвижимости и элементам совместного пользования, когда это обусловлено необходимостью завершения строительства, ввода в эксплуатацию и последующей эксплуатации объекта.
10.1.3. Содержать помещения для осуществления управления процессом строительства и эксплуатации в кондоминиуме.
10.1.4. Сохранять за собой после начала продажи помещений права на застройку - на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но на срок не более трех лет с момента создания Товарищества.
10.1.5. Иметь административные офисы по продаже и управлению в помещениях кондоминиума, принадлежащих застройщику.
10.1.6. ,Продать или сдать в аренду (в наем) любое помещение, находящееся в собственности застройщика, без согласия общего собрания ТСЖ или любого другого собственника помещений в кондоминиуме, а также содержать офисы по продаже и управлению недвижимостью в помещениях в находящихся собственности Застройщика.
10 1 7. Установить строительный сервитут на объекты общего имущества для осуществления своих прав на застройку.
10.1.8. Никакие изменения или дополнения в п. 10 настоящего Устава не могут быть внесены без предварительного письменного согласия Застройщика.
10.2. Ограничение прав застройщика:
10.2.1. После передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, принятых в члены ТСЖ, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев.
10.2.2. После передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, принятым в члены ТСЖ, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев.
10.2.3. После передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиумe другим домовладельцам, кроме застройщика, принятым
в члены ТСЖ, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.
10.2.4. Выборы членов правления должны проводиться на общем собрании товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего необходимость таких выборов.
10.3. Ответственность Застройщика:
Ни Товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме не несут ответственности по искам к ТСЖ, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над Правлением, или по Искам, связанным с осуществлением Застройщиком особых прав. Застройщик освобождает Товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность.
11. Органы управления и контроля ТСЖ.
11.1. Органами управления ТСЖ являются:
общее собрание членов ТСЖ;
правление ТСЖ.
11.2. Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением ТСЖ.
11.3. Органом контроля ТСЖ является ревизионная комиссия (ревизор), далее по тексту - ревизор.
12. Общее собрание членов ТСЖ.
12.1. Годовое общее собрание членов ТСЖ созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе правления, членов ТСЖ, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в ТСЖ, а также по требованию ревизора, органа местного самоуправления.
12.2. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме и вручается каждому члену ТСЖ под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом ТСЖ Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов ТСЖ. В уведомлении о проведении общего собрания указываются:
по чьей инициативе созывается общее собрание;
место и время проведения собрания;
повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
12.3. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены ТСЖ, кроме случаев, предусмотренных п.12.8 настоящего Устава. Решение может быть принято путем письменного опроса членов ТСЖ. В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания и правомочно принимать решение, если на нем присутствуют члены ТСЖ, обладающие в совокупности более 30% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
12.4. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления, а при отсутствии членов правления собрание ведет один из членов ТСЖ.
12.5. Результаты голосования, полученные в соответствии с Уставом, являются обязательными для всех домовладельцев во всех случаях, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании (независимо от причины).
12.6. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:
12.7. Внесение изменений и дополнений в Устав ТСЖ.
12.7.1. Решение о реорганизации и ликвидации ТСЖ.
12.7.2. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество ТСЖ домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом.
12.7.3. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте кондоминиума.
12.7.4. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.
12.7.5. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ.
12.7.6. Введение ограничений на использование общего имущества.
12.7.7. Избрание правления и ревизионной комиссии.
12.7.8. Утверждение годового финансово - хозяйственного плана и отчета о его выполнении.
12.7.9. Установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ. 12.7.10. Образование специальных фондов ТСЖ, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования.
12.7.11. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии ТСЖ.
12.7.12. Принятие и изменение по представлению председателя правил внутреннего распорядка.
12.7.13. Определение размера вознаграждения членам правления ТСЖ.
12.7.14. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.
12.8. Решения по вопросам, перечисленным в п.12.7. - 12.7.5, принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов членов общего собрания ТСЖ.
13. Правление ТСЖ.
13.1. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением ТСЖ, состоящее из председателя правления, его заместителей и членов правления. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ. Правление является исполнительным органом ТСЖ , подотчетным общему собранию членов ТСЖ.
13.2. Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ в количестве 3-х человек.
13.3. В случае, когда в государственной или муниципальной собственности находится более 30 процентов площади всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующего члена Товарищества входит в правление Товарищества в обязательном порядке, за исключением случая, предусмотренного статьей 51 Федерального закона «О товариществах собственников жилья».
13.4. В обязанности правления входит решение следующих вопросов:
13.4.1. Соблюдение ТСЖ действующего законодательства и требований Устава.
13.4.2. Контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов.
13.4.3. Составление годового бюджета ТСЖ, смет и отчетов, представление на утверждение Общему собранию ТСЖ или застройщику в период строительства.
13.4.4. Заключение договоров от имени ТСЖ.
13.4.5. Представительство ТСЖ в органах Государственной власти.
13.4.6. Управление кондоминиумом или заключение договоров на управление им.
13.4.7. Наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их.
13.4.8. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт кондоминиума, на отпуск коммунальных услуг.
13.4.9. Ведение списка членов ТСЖ, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.
13.4.10. Созыв и организация проведения Общего собрания.
13.4.11 Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в и в кассе ТСЖ, в соответствии с финансовым планом.
13.5. Заседание правления созывается его председателем по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.
13.6. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.
14. Председатель правления.
14.1. Председатель правления избирается на срок 2 года.
14.2. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, от лица правления заключает договора и нанимает рабочих и служащих, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, которые для них обязательны.
14.3. Председатель действует и подписывает от имени ТСЖ платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим Уставом ТСЖ не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положения об оплате их труда.
15. Ревизор.
15.1. Для осуществления контроля за деятельностью ТСЖ общее собрание его членов избирает ревизора из числа членов ТСЖ.
15.2. Ревизор избирается общим собранием на срок два года. Ревизор не входит в состав правления ТСЖ.
15.3. Ревизор:
15.3.1. Проводит плановые ревизии финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ не реже одного раза в год.
15.3.2. Представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов.
15.3.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности. 16. Реорганизация и ликвидация ТСЖ.
16. Реорганизация и ликвидация ТСЖ.
16.1. Реорганизация и ликвидация ТСЖ производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством Российской Федерации.
16.2 ТСЖ ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания.
16.3. При ликвидации ТСЖ имущество, оставшееся после расчётов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами ТСЖ.
17. Заключительные положения.
17.1. Устав вступает в силу с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
17.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения Общего собрания, принятого двумя третями голосов членов ТСЖ или их представителей, присутствующих на Общем собрании. Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить Закону РФ «О товариществах собственников жилья» и другим законодательным актам РФ и подлежат государственной регистрации.
Подпись и печать учредителя:
Генеральный директор
ООО «ТЕХНОСЕРВИССТРОЙ» (подпись) Гутников М. С.
1) CL@N P@UKI
2) Pl@yer-R | Spiderm@n | B@tm@n | C@tm@an | Sc@tm@n
3) Потому что мы клан пауки
4) WCG 2000 / CPL 1991 / EM New-VasЮki / ESWC 1994
5) Образовались в 1991 году после распада СССР шпилили в дотцу и докатились...
Репортажи
ProPlay Cup December Qualifications
ASUS ONLINE CS Qualifier: Плей-офф
WCG 2009: StarCraft
WCG 2009: Counter-Strike 1.6
WCG 2009: Warcraft III
ASUS ONLINE CS Qualifier: 2-ой групповой этап.
WCG 2009: FIFA 09
ASUS ONLINE CS Qualifier: 1-ый групповой этап.
GameOn Quake Live Cup Russia
WCG 2009: Counter-Strike 1.6
Кубок Снайпера
Расписание видеостримов
WCG 2009. WarCraft 3
WCG 2009. Россия
WC3NC: 2-й сезон
Рейтинги ProPlay.ru 2009
ESEA : 4-ый сезон
Intel Extreme Masters 4 : Национальные отборочные
CEVO XI : Pro Division
Danish eSport League #5
EPS Germany : 15-ый сезон
Intel Extreme Masters 4 : Основной раунд
Intel Extreme Masters 4 : Мировые финалы
SteelSeries King of The Hill : Sweden
Intel Extreme Masters 4 : Континентальные финалы Европы
Супер Кубок ЛКИ - Intel Challenge
Intel Extreme Masters 4 : Континентальные финалы Азии
ЛКИ - Россия : Про-Серия #1
Intel Extreme Masters 4 : Континентальные финалы Америки
Intel Extreme Masters 4 : Global Challenge Chengdu
Intel EM 4 : Второй квалификационный раунд
Intel EM 4 : Первый квалификационный раунд
Intel Extreme Masters 4 : Скандинавия
Intel Extreme Masters 4 : Америка и Азия
Extreme Masters 4: Global Challenge Dubai
Extreme Masters 4 : Основной раунд - Америка
ENC 2009 : Плей-офф
ENC 2009: Групповой этап в CoD4
ENC 2009: Составы сборных в Fifa 2009,
ENC 2009: Групповой этап в Fifa 2009.
#1 mazazaza @ 17.11.09 14:57 [пожаловаться]
Надоело смотреть как рус тимы уходят в гумно, я подумал что нужно хорошенько проспонсировать людей которые тянутся или пытаются идти к успеху, но у них ничего не получается. Итак, если у вас есть клан и желание играть, то заполните следующую форму (кланы рассматриваются по любой дисциплине):
1) Название клана и его клан тэг
2) Состав клана, и все кто в нём состоит, это ники и имена, а так же укажите ваши контакты (icq mail skype и т.д.)
3) Почему вы считаете что именно вас необходимо спонсировать ?
4) Ваши достижения, это места на турнирах, или победы на КВ против кого либо
5) История вашего клана
Пока всё, потом как будет достаточно заявок, я со своими ребятами отберу более рентабельные заявки и свяжусь с вами !
#2 Веселый Молочник @ 17.11.09 15:01 [пожаловаться]
1) Surprisedops:
2) Shocked Shocked Shocked Surprised Mad
3) Shocked
4) Surprised
5) Arrow
#3 Fangish- @ 17.11.09 15:01 [пожаловаться]
Shocked
#4 t1 @ 17.11.09 15:02 [пожаловаться]
о да Shocked
а ты будешь мне инет оплачивать и серв покупать?
#5 qwerty -.- @ 17.11.09 15:02 [пожаловаться]
Confused Confused Shocked
#6 McDonalds_theres_грач_in_it @ 17.11.09 15:03 [пожаловаться]
автор проспонсируй мне на новый комп
я хороший добрый не писую мимо
я достоен
#7 небеситеменя @ 17.11.09 15:04 [пожаловаться]
афтар а не п1зд1шь ли ты? Confused
#8 Ruslik @ 17.11.09 15:04 [пожаловаться]
№1 Срешь баблом чтоли?
#9 kisliy4fuN @ 17.11.09 15:06 [пожаловаться]
Surprised
#10 McDonalds_theres_грач_in_it @ 17.11.09 15:08 [пожаловаться]
Ник: mazazaza
Команды: Зарегистрированный пользователь
Статус: online
Галерея: Персональная галерея (5 / 7)
Дневник: Персональный дневник (0 / 0)
Ставки: На вашем счету 266.67 ProРублей
как ты собираешься кого то спонсировать с 266 прорублями ска Mad Mad Mad
#11 d4n @ 17.11.09 15:09 [пожаловаться]
очередная унылая тема этого mydka Sad
#12 mazazaza @ 17.11.09 15:10 [пожаловаться]
да я раньше в игры играл, сейчас работать стал, подумал что можно стать спонсором, и заняться своим любимым, до недавного времени, делом, и помочь устремлённым ребятам достичь больших высот !
#13 Пoл3зняшкин @ 17.11.09 15:11 [пожаловаться]
Ставки: На вашем счету 364.85 ProРублей. Ваши ставки
ска Mad Laughing
#14 c0m1cs @ 17.11.09 15:14 [пожаловаться]
1) CM@X.pro или Virttu$.gg
2)состав,имена, ники, icq mail skype и т.д. Shocked
3)да я счетаю, до ста без ошибок Shocked
4)5 побед в 5 кавэ! moi lan skill eto top 3
5)раньше мы нызывались M18 и mTv!
#15 небеситеменя @ 17.11.09 15:17 [пожаловаться]
Вот наш тим,нуждаемся в спонсоре офк Rolling Eyes
#16 ЭЛИТА.Маяковский @ 17.11.09 15:17 [пожаловаться]
#1 У нашего клана пока нет устава, будешь спонсировать?
#17 пожаловаться [Believe in TP] @ 17.11.09 15:18 [пожаловаться]
Laughing
#18 Dark-xair @ 17.11.09 15:18 [пожаловаться]
#1 sosi bolt u osla BelWest(c)
#19 mazazaza @ 17.11.09 15:19 [пожаловаться]
#16 заполни те пункты которые можешь
#20 nSK.MadFrog @ 17.11.09 15:23 [пожаловаться]
1) Novosibirsk Team (NSK)
2) NSK.MaDFroG, NSK.LilMaxSo, NSK.Tony, NSK.Darkness, NSK.LamaS (manager)контакты оставлю только в личку
3) Потому что мы ибма О_о
4) MaDFroG top 4 Hnet Djogedj League,
LilMaxSo top1 Kazhahstan 2002-2004, top 2 Hnet Djogedj League,
Tony top 1 Hnet Djogedj League, top 1 Sibiria
LamaS sozdatel' progy MadFrog Tester
Pobeda nad klanom you2
5) poznakomilis' na forume i s teh por ne rasstaemsya Very Happy
#21 McDonalds_theres_грач_in_it @ 17.11.09 15:27 [пожаловаться]
#20 нех7ево приврал
#22 nSK.MadFrog @ 17.11.09 15:28 [пожаловаться]
#21 ? Shocked
#23 McDonalds_theres_грач_in_it @ 17.11.09 15:31 [пожаловаться]
#22 пунк 3 ваще не не
#24 nSK.MadFrog @ 17.11.09 15:33 [пожаловаться]
#23 а иди как ты нShockedхyй
#25 УСовец @ 17.11.09 15:41 [пожаловаться]
а нужен YST@V CL@N@ и скилл обращения с бомбой указывать? Shocked
#26 mazazaza @ 17.11.09 15:44 [пожаловаться]
#25 указывай все ваши достоинства, и достоинства отдельного игрока в целом
#27 nSK.MadFrog @ 17.11.09 15:45 [пожаловаться]
«УТВЕРЖДЕНО»
Решением №01/12
ООО «Техносервисстрой»
от «09» декабря 2004 года
Товарищество собственников жилья «Летчика Бабушкина-1» , именуемое в дальнейшем ТСЖ, создано на основе Гpaжданского кодекса РФ Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и иных нормативно - правовых актов РФ застройщиком - ООО «ТЕХНОСЕРВИССТРОЙ» (место нахождения: 117330, Россия, г. Москва, ул. Мосфильмовская, д.176; зарегистрировано МРП за октября 1998 года, ОГРН N4 1027700312826 от 14 октября 2002 года; ИНН 7709274727). Товарищество собственников жилья "Летчика Бабушкина-1" является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
1. Наименование и место нахождения ТСЖ.
1.1. Полное наименование - Товарищество собственников жилья «Летчика Бабушкина-1 », краткое наименование - ТСЖ «Летчика Бабушкина-1».
1.2. Место нахождения ТСЖ «Летчика Бабушкина-1»: 129321, г. Москва, ул. Лётчика Бабушкина, д. 18, корп. 2.
1.3. ТСЖ является некоммерческой организацией, не ставящей своей целью получение прибыли.
ТСЖ для достижения целей, ради которых создано Товарищество, вправе заниматься следующей хозяйственной деятельностью:
- управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме;
- строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;
- сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества.
Средства, полученные ТСЖ в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами ТСЖ. По решению общего собрания членов
товарищества доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе задачам.
1 4. ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.
1.5. ТСЖ может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.
1.6. Имущество ТСЖ состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума, приобретенного на средства, состоящие из вступительных взносов, обязательных платежей членов ТСЖ и полученные в результате его хозяйственной деятельности. Средства ТСЖ могут пополняться за счет дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги и иных дотаций в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательными актами г. Москвы.
1.7. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим " ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам своих членов, равно как и члены ТСЖ не отвечают по его обязательствам.
1.8. ТСЖ руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, действующим законодательством, а при наличии договоров с органами исполнительной власти и местного самоуправления, также и этими договорами.
2. Цели и предмет деятельности ТСЖ.
2.1. ТСЖ создается для строительства, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.
2.2. Предметом деятельности ТСЖ является:
- обслуживание комплекса недвижимого имущества (кондоминиума);
- управление обслуживания, эксплуатации, ремонта комплекса недвижимого имущества (кондоминиума) и его государственная регистрация;
- обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами;
- защита и представление общих интересов домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;
- обеспечение соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями, правил порядка проживания, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, общим имуществом и придомовой территорией, утвержденных общим собранием членов ТСЖ;
- исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации и ремонту кондоминиума;
- заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности; - исполнение обязательств, принятых по договорам;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;
- сдача в аренду, в наем, либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности ТСЖ, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества;
- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
- осуществление хозяйственной деятельности в пределах; предусмотренных ст. 41 Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" и законодательством для некоммерческих организаций.
3. Право собственности на жилые и нежилые помещения в кондоминиуме.
3.1. Объектами собственности членов ТСЖ являются жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности. Домовладельцами в кондоминиуме могут быть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное образование. Один домовладелец может иметь в собственности несколько помещений в кондоминиуме.
3.2. Домовладелец вправе сдавать внаем или в аренду, принадлежащие ему на правах собственности помещения, в порядке, установленном законодательством и правилами порядка проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями.
3.3. Домовладельцы владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.
3.4. Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного собственника межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, тамбуры, крыша, технические помещения, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, камеры, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование здания, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающий земельный участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства.
3.5 Общее имущество ТСЖ находится в общей долевой собственности домовладельцев.
3.6 Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещение в жилом доме.
3.7. Прилегающий земельный участок и иное имущество в кондоминиуме могут быть обременены правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами.
3.8 Домовладельцы несут бремя расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме в соответствии с долей участия.
4. Образование и использование средств и фондов ТСЖ, участие членов ТСЖ в финансировании расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества.
4.1. Средства ТСЖ состоят из:
вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов ТСЖ (членских взносов в виде денежных средств, регулярно вносимых членами ТСЖ на покрытие расходов по содержанию, обслуживанию общего имущества домовладельцев (собственников), в том числе на оплату труда физических лиц, выполняющих работы (услуги), целях обеспечения уставной деятельности ТСЖ);
доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей ТСЖ;
платежей собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги;
передаваемых ТСЖ установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;
прочих поступлений.
4.2. По решению общего собрания ТСЖ может часть свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.
4.2.1. По решению общего собрания ТСЖ может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе ТСЖ задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.
4.3. Домовладельцы оплачивают управление, содержание и ремонт общего имущества Домовладельцы (физические, юридические лица) в кондоминиуме оплачивают налог на недвижимое имущество, а при использовании собственных помещений для извлечения прибыли - другие установленные законодательством налоги Размер обязательных платежей каждого домовладельца пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в ТСЖ.
5. Членство в ТСЖ.
5.1. Домовладельцы-собственники помещений в кондоминиуме могyт являться членами ТСЖ.
5.2. Интересы несовершеннолетних членов ТСЖ представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.
5.3. С момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в ТСЖ прекращается.
5.4. При реорганизации юридического лица - члена ТСЖ'; либо смерти гражданина - члена ТСЖ правопреемники, (наследники) входят в ТСЖ с момента возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.
5.5 Член ТСЖ вправе с учетом требований законодательства и Устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и в установленных Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» пределах распоряжения этим имуществом.
6. Права ТСЖ.
ТСЖ имеет право:
6.1. Заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, а также помещений, находящихся в собственности ТСЖ, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.
6.2. Организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищнокоммунальной организации и расчетным счетом ТСЖ.
6.3. Определять бюджет ТСЖ на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные Федеральным законом «О товариществах собственников жилья», Уставом ТСЖ.
6.4. Устанавливать на основе принятого годового бюджета ТСЖ размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.
6.5. Выполнять работы и оказывать услуги членам ТСЖ.
6.6. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.
6.7. В установленном порядке выступать заказчиком по договорам реконструкции на объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности ТСЖ, в соответствии с градостроительными нормами и правилами, когда это не нарушает права домовладельцев.
6.8. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда ТСЖ, если они изношены или морально устарели, когда это не нарушает права домовладельцев.
6.9. Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные Товариществу собственников жилья в управление.
6.10. Совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам ТСЖ.
6.2. В случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ вправе предъявить к домовладельцу судебный иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов, установленных общим собранием, правлением и гражданским законодательством.
6.3. ТСЖ может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцами обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе судебном.
7. Обязанности ТСЖ.
ТСЖ обязано:
7.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также Устава ТСЖ.
7.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
7.3. Обеспечивать выполнение всеми членами ТСЖ их обязанностей по содержанию и ремонту кондоминиума.
7.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме.
7.5. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством. Уставом, решениями общего собрания и правления.
7.6. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов ТСЖ при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между собственниками помещений издержек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме.
7.7. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации права владения, пользования и в установленных пределах распоряжения членами Товарищества общим имуществом.
7.8. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Уставом ТСЖ, представлять интересы членов ТСЖ в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
8. Права членов ТСЖ.
Член ТСЖ имеет право:
8.1. Участвовать в деятельности ТСЖ, избирать и быть избранным в органы управления ТСЖ.
8.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности ТСЖ, устранению недостатков в работе его органов.
8.3. Возмещать за счет средств ТСЖ расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
8.4. Получать данные о деятельности ТСЖ, состоянии его имущества и произведенных расходах.
8.5. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих домовладельцам на праве собственности нежилых помещениях в установленном порядке.
8.6. Сдавать собственные помещения внаем или аренду в установленном
порядке.
8.7. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными правовыми актами, Уставом ТСЖ.
9. Обязанности членов ТСЖ.
Член ТСЖ обязан:
9.1. Выполнять требования Устава ТСЖ, решения общего собрания членов ТСЖ и правления ТСЖ.
9.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
9.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, пропорционально размеру общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности домовладельца, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов ТСЖ и правлением.
9.4. Оплачивать единовременный вступительный взнос в размере 10 (десяти) минимальных размеров оплат труда, принятых в Российской Федерации. Оплачивать ежегодные взносы в размере и сроки, установленные правлением ТСЖ.
9.5. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий и капитальный ремонт за свой счет.
9.6. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
9.7. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.
9.8. Обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
9.9. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников, либо общему имуществу домовладельцев, лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.
9.10. Выполнять положения внутренних правил ТСЖ , которые принимает общее собрание ТСЖ.
9.11. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных Уставом ТСЖ или решением общего собрания членов ТСЖ.
9.12. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными нормативными правовыми актами, Уставом ТСЖ.
10. Особые права застройщика.
10.1. Застройщик ООО «ТЕХНОСЕРВИССТРОЙ» (место нахождения: 117330, г. Москва, ул. Мосфильмовская, д.176; зарегистрировано МРП за №4 001.160 684 от 08 октября 1998 года, ОГРН 2002 года; ИНН 7709274727) имеет право:
10.1.1. Вносить после регистрации ТСЖ изменения и дополнения в настоящий Устав.
10.1.2. Иметь доступ к недвижимости и элементам совместного пользования, когда это обусловлено необходимостью завершения строительства, ввода в эксплуатацию и последующей эксплуатации объекта.
10.1.3. Содержать помещения для осуществления управления процессом строительства и эксплуатации в кондоминиуме.
10.1.4. Сохранять за собой после начала продажи помещений права на застройку - на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но на срок не более трех лет с момента создания Товарищества.
10.1.5. Иметь административные офисы по продаже и управлению в помещениях кондоминиума, принадлежащих застройщику.
10.1.6. ,Продать или сдать в аренду (в наем) любое помещение, находящееся в собственности застройщика, без согласия общего собрания ТСЖ или любого другого собственника помещений в кондоминиуме, а также содержать офисы по продаже и управлению недвижимостью в помещениях в находящихся собственности Застройщика.
10 1 7. Установить строительный сервитут на объекты общего имущества для осуществления своих прав на застройку.
10.1.8. Никакие изменения или дополнения в п. 10 настоящего Устава не могут быть внесены без предварительного письменного согласия Застройщика.
10.2. Ограничение прав застройщика:
10.2.1. После передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, принятых в члены ТСЖ, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев.
10.2.2. После передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, принятым в члены ТСЖ, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев.
10.2.3. После передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиумe другим домовладельцам, кроме застройщика, принятым
в члены ТСЖ, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.
10.2.4. Выборы членов правления должны проводиться на общем собрании товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего необходимость таких выборов.
10.3. Ответственность Застройщика:
Ни Товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме не несут ответственности по искам к ТСЖ, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над Правлением, или по Искам, связанным с осуществлением Застройщиком особых прав. Застройщик освобождает Товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность.
11. Органы управления и контроля ТСЖ.
11.1. Органами управления ТСЖ являются:
общее собрание членов ТСЖ;
правление ТСЖ.
11.2. Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением ТСЖ.
11.3. Органом контроля ТСЖ является ревизионная комиссия (ревизор), далее по тексту - ревизор.
12. Общее собрание членов ТСЖ.
12.1. Годовое общее собрание членов ТСЖ созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе правления, членов ТСЖ, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в ТСЖ, а также по требованию ревизора, органа местного самоуправления.
12.2. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме и вручается каждому члену ТСЖ под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом ТСЖ Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов ТСЖ. В уведомлении о проведении общего собрания указываются:
по чьей инициативе созывается общее собрание;
место и время проведения собрания;
повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
12.3. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены ТСЖ, кроме случаев, предусмотренных п.12.8 настоящего Устава. Решение может быть принято путем письменного опроса членов ТСЖ. В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания и правомочно принимать решение, если на нем присутствуют члены ТСЖ, обладающие в совокупности более 30% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
12.4. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления, а при отсутствии членов правления собрание ведет один из членов ТСЖ.
12.5. Результаты голосования, полученные в соответствии с Уставом, являются обязательными для всех домовладельцев во всех случаях, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании (независимо от причины).
12.6. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:
12.7. Внесение изменений и дополнений в Устав ТСЖ.
12.7.1. Решение о реорганизации и ликвидации ТСЖ.
12.7.2. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество ТСЖ домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом.
12.7.3. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте кондоминиума.
12.7.4. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.
12.7.5. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ.
12.7.6. Введение ограничений на использование общего имущества.
12.7.7. Избрание правления и ревизионной комиссии.
12.7.8. Утверждение годового финансово - хозяйственного плана и отчета о его выполнении.
12.7.9. Установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ. 12.7.10. Образование специальных фондов ТСЖ, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования.
12.7.11. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии ТСЖ.
12.7.12. Принятие и изменение по представлению председателя правил внутреннего распорядка.
12.7.13. Определение размера вознаграждения членам правления ТСЖ.
12.7.14. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.
12.8. Решения по вопросам, перечисленным в п.12.7. - 12.7.5, принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов членов общего собрания ТСЖ.
13. Правление ТСЖ.
13.1. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением ТСЖ, состоящее из председателя правления, его заместителей и членов правления. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ. Правление является исполнительным органом ТСЖ , подотчетным общему собранию членов ТСЖ.
13.2. Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ в количестве 3-х человек.
13.3. В случае, когда в государственной или муниципальной собственности находится более 30 процентов площади всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующего члена Товарищества входит в правление Товарищества в обязательном порядке, за исключением случая, предусмотренного статьей 51 Федерального закона «О товариществах собственников жилья».
13.4. В обязанности правления входит решение следующих вопросов:
13.4.1. Соблюдение ТСЖ действующего законодательства и требований Устава.
13.4.2. Контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов.
13.4.3. Составление годового бюджета ТСЖ, смет и отчетов, представление на утверждение Общему собранию ТСЖ или застройщику в период строительства.
13.4.4. Заключение договоров от имени ТСЖ.
13.4.5. Представительство ТСЖ в органах Государственной власти.
13.4.6. Управление кондоминиумом или заключение договоров на управление им.
13.4.7. Наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их.
13.4.8. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт кондоминиума, на отпуск коммунальных услуг.
13.4.9. Ведение списка членов ТСЖ, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.
13.4.10. Созыв и организация проведения Общего собрания.
13.4.11 Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в и в кассе ТСЖ, в соответствии с финансовым планом.
13.5. Заседание правления созывается его председателем по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.
13.6. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.
14. Председатель правления.
14.1. Председатель правления избирается на срок 2 года.
14.2. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, от лица правления заключает договора и нанимает рабочих и служащих, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, которые для них обязательны.
14.3. Председатель действует и подписывает от имени ТСЖ платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим Уставом ТСЖ не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положения об оплате их труда.
15. Ревизор.
15.1. Для осуществления контроля за деятельностью ТСЖ общее собрание его членов избирает ревизора из числа членов ТСЖ.
15.2. Ревизор избирается общим собранием на срок два года. Ревизор не входит в состав правления ТСЖ.
15.3. Ревизор:
15.3.1. Проводит плановые ревизии финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ не реже одного раза в год.
15.3.2. Представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов.
15.3.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности. 16. Реорганизация и ликвидация ТСЖ.
16. Реорганизация и ликвидация ТСЖ.
16.1. Реорганизация и ликвидация ТСЖ производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством Российской Федерации.
16.2 ТСЖ ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания.
16.3. При ликвидации ТСЖ имущество, оставшееся после расчётов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами ТСЖ.
17. Заключительные положения.
17.1. Устав вступает в силу с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
17.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения Общего собрания, принятого двумя третями голосов членов ТСЖ или их представителей, присутствующих на Общем собрании. Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить Закону РФ «О товариществах собственников жилья» и другим законодательным актам РФ и подлежат государственной регистрации.
Подпись и печать учредителя:
Генеральный директор
ООО «ТЕХНОСЕРВИССТРОЙ» (подпись) Гутников М. С.
#28 dsqER @ 17.11.09 15:50 [пожаловаться]
1) AmmOn Shocked
2) Alexon (k) Aterix Rock Killer Doberman (стажер) icq 364848484
3) лучше их нету никого
4) 8 кв и ни одного поражения( это в инете и на ностим),многократные чемпионы дома,15 место на чемпе улицы,но мы растем
5)на сайте все есть.
#29 407K49_V4NG4 @ 17.11.09 15:59 [пожаловаться]
#20 Laughing
vash lan skill eto top4 ofc posle xomi Rolling Eyes Arrow
#30 Sarcastic2h[] @ 17.11.09 16:18 [пожаловаться]
#1 pm Surprised
#31 CrAzY.ds @ 17.11.09 16:19 [пожаловаться]
1) CL@N P@UKI
2) Pl@yer-R | Spiderm@n | B@tm@n | C@tm@an | Sc@tm@n
3) Потому что мы клан пауки
4) WCG 2000 / CPL 1991 / EM New-VasЮki / ESWC 1994
5) Образовались в 1991 году после распада СССР шпилили в дотцу и докатились...
#32 ShadowFr @ 17.11.09 16:22 [пожаловаться]
Shocked
#33 УСовец @ 17.11.09 16:24 [пожаловаться]
#31 омагад Twisted Evil
#34 ЛОЛШТО @ 17.11.09 16:26 [пожаловаться]
Laughing Laughing Laughing
Ответить
Very Happy Smile Sad Surprised Shocked Confused Cool Laughing Mad Razz Embarassed Crying or Very sad Evil or Very Mad Twisted Evil Rolling Eyes Wink Exclamation Question Idea Arrow
Новая тема
Подписаться
Реклама
События
Будущие турниры
Добавить турнир
Последние дневники
Новый альбом Гуфа (14)
осень (51)
Выходные (133)
Ржачный мапхак (11)
Конкурс (136)
Сон с Лексом (26)
Бумбокс (256)
Случайные галереи
SONOFDJO: Modern Day Escape
Xant: HotEmoGirl 157
SJ.Mult: подготовка к вцг
in_trance_we_trust: рекорд гинесса
Ищем авторов!
ProPlay.ru ищет новых авторов. Прочитайте "Памятку для авторов" и, если заинтересовались, пишите нам editor@proplay.ru
Реклама
скачать игру для девочек
Раздел бесплатных игр для девочек: игры для девочек на flash, мини игры для девочек, флеш игры онлайн, бесплатно
playground.ru/flash/ — Москва
коды для BloodRayne 2
Обзоры игр, описания, прохождения, моды, чит-коды и другие секреты.
playground.ru — Москва
Call of Duty 2 patch
Российский игровой сервер PlayGround.ru: последние новости игрового мира.
playground.ru — Москва
онлайн игры аркада
Раздел бесплатных аркадных игр: аркадные игры на flash, мини аркадные игры, флеш игры онлайн, бесплатно
playground.ru/flash/ — Москва
Репортажи
ProPlay Cup December Qualifications
ASUS ONLINE CS Qualifier: Плей-офф
WCG 2009: StarCraft
WCG 2009: Counter-Strike 1.6
WCG 2009: Warcraft III
ASUS ONLINE CS Qualifier: 2-ой групповой этап.
WCG 2009: FIFA 09
ASUS ONLINE CS Qualifier: 1-ый групповой этап.
GameOn Quake Live Cup Russia
WCG 2009: Counter-Strike 1.6
Кубок Снайпера
Расписание видеостримов
WCG 2009. WarCraft 3
WCG 2009. Россия
WC3NC: 2-й сезон
Рейтинги ProPlay.ru 2009
ESEA : 4-ый сезон
Intel Extreme Masters 4 : Национальные отборочные
CEVO XI : Pro Division
Danish eSport League #5
EPS Germany : 15-ый сезон
Intel Extreme Masters 4 : Основной раунд
Intel Extreme Masters 4 : Мировые финалы
SteelSeries King of The Hill : Sweden
Intel Extreme Masters 4 : Континентальные финалы Европы
Супер Кубок ЛКИ - Intel Challenge
Intel Extreme Masters 4 : Континентальные финалы Азии
ЛКИ - Россия : Про-Серия #1
Intel Extreme Masters 4 : Континентальные финалы Америки
Intel Extreme Masters 4 : Global Challenge Chengdu
Intel EM 4 : Второй квалификационный раунд
Intel EM 4 : Первый квалификационный раунд
Intel Extreme Masters 4 : Скандинавия
Intel Extreme Masters 4 : Америка и Азия
Extreme Masters 4: Global Challenge Dubai
Extreme Masters 4 : Основной раунд - Америка
ENC 2009 : Плей-офф
ENC 2009: Групповой этап в CoD4
ENC 2009: Составы сборных в Fifa 2009,
ENC 2009: Групповой этап в Fifa 2009.
#1 mazazaza @ 17.11.09 14:57 [пожаловаться]
Надоело смотреть как рус тимы уходят в гумно, я подумал что нужно хорошенько проспонсировать людей которые тянутся или пытаются идти к успеху, но у них ничего не получается. Итак, если у вас есть клан и желание играть, то заполните следующую форму (кланы рассматриваются по любой дисциплине):
1) Название клана и его клан тэг
2) Состав клана, и все кто в нём состоит, это ники и имена, а так же укажите ваши контакты (icq mail skype и т.д.)
3) Почему вы считаете что именно вас необходимо спонсировать ?
4) Ваши достижения, это места на турнирах, или победы на КВ против кого либо
5) История вашего клана
Пока всё, потом как будет достаточно заявок, я со своими ребятами отберу более рентабельные заявки и свяжусь с вами !
#2 Веселый Молочник @ 17.11.09 15:01 [пожаловаться]
1) Surprisedops:
2) Shocked Shocked Shocked Surprised Mad
3) Shocked
4) Surprised
5) Arrow
#3 Fangish- @ 17.11.09 15:01 [пожаловаться]
Shocked
#4 t1 @ 17.11.09 15:02 [пожаловаться]
о да Shocked
а ты будешь мне инет оплачивать и серв покупать?
#5 qwerty -.- @ 17.11.09 15:02 [пожаловаться]
Confused Confused Shocked
#6 McDonalds_theres_грач_in_it @ 17.11.09 15:03 [пожаловаться]
автор проспонсируй мне на новый комп
я хороший добрый не писую мимо
я достоен
#7 небеситеменя @ 17.11.09 15:04 [пожаловаться]
афтар а не п1зд1шь ли ты? Confused
#8 Ruslik @ 17.11.09 15:04 [пожаловаться]
№1 Срешь баблом чтоли?
#9 kisliy4fuN @ 17.11.09 15:06 [пожаловаться]
Surprised
#10 McDonalds_theres_грач_in_it @ 17.11.09 15:08 [пожаловаться]
Ник: mazazaza
Команды: Зарегистрированный пользователь
Статус: online
Галерея: Персональная галерея (5 / 7)
Дневник: Персональный дневник (0 / 0)
Ставки: На вашем счету 266.67 ProРублей
как ты собираешься кого то спонсировать с 266 прорублями ска Mad Mad Mad
#11 d4n @ 17.11.09 15:09 [пожаловаться]
очередная унылая тема этого mydka Sad
#12 mazazaza @ 17.11.09 15:10 [пожаловаться]
да я раньше в игры играл, сейчас работать стал, подумал что можно стать спонсором, и заняться своим любимым, до недавного времени, делом, и помочь устремлённым ребятам достичь больших высот !
#13 Пoл3зняшкин @ 17.11.09 15:11 [пожаловаться]
Ставки: На вашем счету 364.85 ProРублей. Ваши ставки
ска Mad Laughing
#14 c0m1cs @ 17.11.09 15:14 [пожаловаться]
1) CM@X.pro или Virttu$.gg
2)состав,имена, ники, icq mail skype и т.д. Shocked
3)да я счетаю, до ста без ошибок Shocked
4)5 побед в 5 кавэ! moi lan skill eto top 3
5)раньше мы нызывались M18 и mTv!
#15 небеситеменя @ 17.11.09 15:17 [пожаловаться]
Вот наш тим,нуждаемся в спонсоре офк Rolling Eyes
#16 ЭЛИТА.Маяковский @ 17.11.09 15:17 [пожаловаться]
#1 У нашего клана пока нет устава, будешь спонсировать?
#17 пожаловаться [Believe in TP] @ 17.11.09 15:18 [пожаловаться]
Laughing
#18 Dark-xair @ 17.11.09 15:18 [пожаловаться]
#1 sosi bolt u osla BelWest(c)
#19 mazazaza @ 17.11.09 15:19 [пожаловаться]
#16 заполни те пункты которые можешь
#20 nSK.MadFrog @ 17.11.09 15:23 [пожаловаться]
1) Novosibirsk Team (NSK)
2) NSK.MaDFroG, NSK.LilMaxSo, NSK.Tony, NSK.Darkness, NSK.LamaS (manager)контакты оставлю только в личку
3) Потому что мы ибма О_о
4) MaDFroG top 4 Hnet Djogedj League,
LilMaxSo top1 Kazhahstan 2002-2004, top 2 Hnet Djogedj League,
Tony top 1 Hnet Djogedj League, top 1 Sibiria
LamaS sozdatel' progy MadFrog Tester
Pobeda nad klanom you2
5) poznakomilis' na forume i s teh por ne rasstaemsya Very Happy
#21 McDonalds_theres_грач_in_it @ 17.11.09 15:27 [пожаловаться]
#20 нех7ево приврал
#22 nSK.MadFrog @ 17.11.09 15:28 [пожаловаться]
#21 ? Shocked
#23 McDonalds_theres_грач_in_it @ 17.11.09 15:31 [пожаловаться]
#22 пунк 3 ваще не не
#24 nSK.MadFrog @ 17.11.09 15:33 [пожаловаться]
#23 а иди как ты нShockedхyй
#25 УСовец @ 17.11.09 15:41 [пожаловаться]
а нужен YST@V CL@N@ и скилл обращения с бомбой указывать? Shocked
#26 mazazaza @ 17.11.09 15:44 [пожаловаться]
#25 указывай все ваши достоинства, и достоинства отдельного игрока в целом
#27 nSK.MadFrog @ 17.11.09 15:45 [пожаловаться]
«УТВЕРЖДЕНО»
Решением №01/12
ООО «Техносервисстрой»
от «09» декабря 2004 года
Товарищество собственников жилья «Летчика Бабушкина-1» , именуемое в дальнейшем ТСЖ, создано на основе Гpaжданского кодекса РФ Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и иных нормативно - правовых актов РФ застройщиком - ООО «ТЕХНОСЕРВИССТРОЙ» (место нахождения: 117330, Россия, г. Москва, ул. Мосфильмовская, д.176; зарегистрировано МРП за октября 1998 года, ОГРН N4 1027700312826 от 14 октября 2002 года; ИНН 7709274727). Товарищество собственников жилья "Летчика Бабушкина-1" является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
1. Наименование и место нахождения ТСЖ.
1.1. Полное наименование - Товарищество собственников жилья «Летчика Бабушкина-1 », краткое наименование - ТСЖ «Летчика Бабушкина-1».
1.2. Место нахождения ТСЖ «Летчика Бабушкина-1»: 129321, г. Москва, ул. Лётчика Бабушкина, д. 18, корп. 2.
1.3. ТСЖ является некоммерческой организацией, не ставящей своей целью получение прибыли.
ТСЖ для достижения целей, ради которых создано Товарищество, вправе заниматься следующей хозяйственной деятельностью:
- управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме;
- строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;
- сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества.
Средства, полученные ТСЖ в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами ТСЖ. По решению общего собрания членов
товарищества доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе задачам.
1 4. ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.
1.5. ТСЖ может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.
1.6. Имущество ТСЖ состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума, приобретенного на средства, состоящие из вступительных взносов, обязательных платежей членов ТСЖ и полученные в результате его хозяйственной деятельности. Средства ТСЖ могут пополняться за счет дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги и иных дотаций в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательными актами г. Москвы.
1.7. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим " ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам своих членов, равно как и члены ТСЖ не отвечают по его обязательствам.
1.8. ТСЖ руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, действующим законодательством, а при наличии договоров с органами исполнительной власти и местного самоуправления, также и этими договорами.
2. Цели и предмет деятельности ТСЖ.
2.1. ТСЖ создается для строительства, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.
2.2. Предметом деятельности ТСЖ является:
- обслуживание комплекса недвижимого имущества (кондоминиума);
- управление обслуживания, эксплуатации, ремонта комплекса недвижимого имущества (кондоминиума) и его государственная регистрация;
- обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами;
- защита и представление общих интересов домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;
- обеспечение соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями, правил порядка проживания, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, общим имуществом и придомовой территорией, утвержденных общим собранием членов ТСЖ;
- исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации и ремонту кондоминиума;
- заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности; - исполнение обязательств, принятых по договорам;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;
- сдача в аренду, в наем, либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности ТСЖ, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества;
- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
- осуществление хозяйственной деятельности в пределах; предусмотренных ст. 41 Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" и законодательством для некоммерческих организаций.
3. Право собственности на жилые и нежилые помещения в кондоминиуме.
3.1. Объектами собственности членов ТСЖ являются жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности. Домовладельцами в кондоминиуме могут быть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное образование. Один домовладелец может иметь в собственности несколько помещений в кондоминиуме.
3.2. Домовладелец вправе сдавать внаем или в аренду, принадлежащие ему на правах собственности помещения, в порядке, установленном законодательством и правилами порядка проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями.
3.3. Домовладельцы владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.
3.4. Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного собственника межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, тамбуры, крыша, технические помещения, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, камеры, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование здания, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающий земельный участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства.
3.5 Общее имущество ТСЖ находится в общей долевой собственности домовладельцев.
3.6 Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещение в жилом доме.
3.7. Прилегающий земельный участок и иное имущество в кондоминиуме могут быть обременены правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами.
3.8 Домовладельцы несут бремя расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме в соответствии с долей участия.
4. Образование и использование средств и фондов ТСЖ, участие членов ТСЖ в финансировании расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества.
4.1. Средства ТСЖ состоят из:
вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов ТСЖ (членских взносов в виде денежных средств, регулярно вносимых членами ТСЖ на покрытие расходов по содержанию, обслуживанию общего имущества домовладельцев (собственников), в том числе на оплату труда физических лиц, выполняющих работы (услуги), целях обеспечения уставной деятельности ТСЖ);
доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей ТСЖ;
платежей собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги;
передаваемых ТСЖ установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;
прочих поступлений.
4.2. По решению общего собрания ТСЖ может часть свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.
4.2.1. По решению общего собрания ТСЖ может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе ТСЖ задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.
4.3. Домовладельцы оплачивают управление, содержание и ремонт общего имущества Домовладельцы (физические, юридические лица) в кондоминиуме оплачивают налог на недвижимое имущество, а при использовании собственных помещений для извлечения прибыли - другие установленные законодательством налоги Размер обязательных платежей каждого домовладельца пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в ТСЖ.
5. Членство в ТСЖ.
5.1. Домовладельцы-собственники помещений в кондоминиуме могyт являться членами ТСЖ.
5.2. Интересы несовершеннолетних членов ТСЖ представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.
5.3. С момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в ТСЖ прекращается.
5.4. При реорганизации юридического лица - члена ТСЖ'; либо смерти гражданина - члена ТСЖ правопреемники, (наследники) входят в ТСЖ с момента возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.
5.5 Член ТСЖ вправе с учетом требований законодательства и Устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и в установленных Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» пределах распоряжения этим имуществом.
6. Права ТСЖ.
ТСЖ имеет право:
6.1. Заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, а также помещений, находящихся в собственности ТСЖ, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.
6.2. Организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищнокоммунальной организации и расчетным счетом ТСЖ.
6.3. Определять бюджет ТСЖ на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные Федеральным законом «О товариществах собственников жилья», Уставом ТСЖ.
6.4. Устанавливать на основе принятого годового бюджета ТСЖ размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.
6.5. Выполнять работы и оказывать услуги членам ТСЖ.
6.6. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.
6.7. В установленном порядке выступать заказчиком по договорам реконструкции на объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности ТСЖ, в соответствии с градостроительными нормами и правилами, когда это не нарушает права домовладельцев.
6.8. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда ТСЖ, если они изношены или морально устарели, когда это не нарушает права домовладельцев.
6.9. Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные Товариществу собственников жилья в управление.
6.10. Совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам ТСЖ.
6.2. В случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ вправе предъявить к домовладельцу судебный иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов, установленных общим собранием, правлением и гражданским законодательством.
6.3. ТСЖ может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцами обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе судебном.
7. Обязанности ТСЖ.
ТСЖ обязано:
7.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также Устава ТСЖ.
7.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
7.3. Обеспечивать выполнение всеми членами ТСЖ их обязанностей по содержанию и ремонту кондоминиума.
7.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме.
7.5. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством. Уставом, решениями общего собрания и правления.
7.6. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов ТСЖ при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между собственниками помещений издержек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме.
7.7. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации права владения, пользования и в установленных пределах распоряжения членами Товарищества общим имуществом.
7.8. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Уставом ТСЖ, представлять интересы членов ТСЖ в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
8. Права членов ТСЖ.
Член ТСЖ имеет право:
8.1. Участвовать в деятельности ТСЖ, избирать и быть избранным в органы управления ТСЖ.
8.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности ТСЖ, устранению недостатков в работе его органов.
8.3. Возмещать за счет средств ТСЖ расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
8.4. Получать данные о деятельности ТСЖ, состоянии его имущества и произведенных расходах.
8.5. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих домовладельцам на праве собственности нежилых помещениях в установленном порядке.
8.6. Сдавать собственные помещения внаем или аренду в установленном
порядке.
8.7. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными правовыми актами, Уставом ТСЖ.
9. Обязанности членов ТСЖ.
Член ТСЖ обязан:
9.1. Выполнять требования Устава ТСЖ, решения общего собрания членов ТСЖ и правления ТСЖ.
9.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
9.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, пропорционально размеру общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности домовладельца, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов ТСЖ и правлением.
9.4. Оплачивать единовременный вступительный взнос в размере 10 (десяти) минимальных размеров оплат труда, принятых в Российской Федерации. Оплачивать ежегодные взносы в размере и сроки, установленные правлением ТСЖ.
9.5. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий и капитальный ремонт за свой счет.
9.6. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
9.7. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.
9.8. Обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
9.9. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников, либо общему имуществу домовладельцев, лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.
9.10. Выполнять положения внутренних правил ТСЖ , которые принимает общее собрание ТСЖ.
9.11. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных Уставом ТСЖ или решением общего собрания членов ТСЖ.
9.12. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными нормативными правовыми актами, Уставом ТСЖ.
10. Особые права застройщика.
10.1. Застройщик ООО «ТЕХНОСЕРВИССТРОЙ» (место нахождения: 117330, г. Москва, ул. Мосфильмовская, д.176; зарегистрировано МРП за №4 001.160 684 от 08 октября 1998 года, ОГРН 2002 года; ИНН 7709274727) имеет право:
10.1.1. Вносить после регистрации ТСЖ изменения и дополнения в настоящий Устав.
10.1.2. Иметь доступ к недвижимости и элементам совместного пользования, когда это обусловлено необходимостью завершения строительства, ввода в эксплуатацию и последующей эксплуатации объекта.
10.1.3. Содержать помещения для осуществления управления процессом строительства и эксплуатации в кондоминиуме.
10.1.4. Сохранять за собой после начала продажи помещений права на застройку - на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но на срок не более трех лет с момента создания Товарищества.
10.1.5. Иметь административные офисы по продаже и управлению в помещениях кондоминиума, принадлежащих застройщику.
10.1.6. ,Продать или сдать в аренду (в наем) любое помещение, находящееся в собственности застройщика, без согласия общего собрания ТСЖ или любого другого собственника помещений в кондоминиуме, а также содержать офисы по продаже и управлению недвижимостью в помещениях в находящихся собственности Застройщика.
10 1 7. Установить строительный сервитут на объекты общего имущества для осуществления своих прав на застройку.
10.1.8. Никакие изменения или дополнения в п. 10 настоящего Устава не могут быть внесены без предварительного письменного согласия Застройщика.
10.2. Ограничение прав застройщика:
10.2.1. После передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, принятых в члены ТСЖ, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев.
10.2.2. После передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, принятым в члены ТСЖ, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев.
10.2.3. После передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиумe другим домовладельцам, кроме застройщика, принятым
в члены ТСЖ, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.
10.2.4. Выборы членов правления должны проводиться на общем собрании товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего необходимость таких выборов.
10.3. Ответственность Застройщика:
Ни Товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме не несут ответственности по искам к ТСЖ, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над Правлением, или по Искам, связанным с осуществлением Застройщиком особых прав. Застройщик освобождает Товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность.
11. Органы управления и контроля ТСЖ.
11.1. Органами управления ТСЖ являются:
общее собрание членов ТСЖ;
правление ТСЖ.
11.2. Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением ТСЖ.
11.3. Органом контроля ТСЖ является ревизионная комиссия (ревизор), далее по тексту - ревизор.
12. Общее собрание членов ТСЖ.
12.1. Годовое общее собрание членов ТСЖ созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе правления, членов ТСЖ, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в ТСЖ, а также по требованию ревизора, органа местного самоуправления.
12.2. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме и вручается каждому члену ТСЖ под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом ТСЖ Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов ТСЖ. В уведомлении о проведении общего собрания указываются:
по чьей инициативе созывается общее собрание;
место и время проведения собрания;
повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
12.3. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены ТСЖ, кроме случаев, предусмотренных п.12.8 настоящего Устава. Решение может быть принято путем письменного опроса членов ТСЖ. В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания и правомочно принимать решение, если на нем присутствуют члены ТСЖ, обладающие в совокупности более 30% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
12.4. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления, а при отсутствии членов правления собрание ведет один из членов ТСЖ.
12.5. Результаты голосования, полученные в соответствии с Уставом, являются обязательными для всех домовладельцев во всех случаях, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании (независимо от причины).
12.6. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:
12.7. Внесение изменений и дополнений в Устав ТСЖ.
12.7.1. Решение
ops:
(11)
